Перейти на главную
Заказать обратный звонок
Ваше имя
Тема обращения
Ваш телефон
LiveZilla Live Help



 Признание сделок недействительными

  

   В последнее время актуальными вновь становятся споры, связанные с отменой правовых последствий сделок, совершенных с разным имуществом, в том числе и недвижимым. Зачастую договоры купли-продажи, дарения или ренты являются недействительными. На все это есть две самые распространенные причины. Они взаимосвязаны. Это очень высокий процент юридической неграмотности граждан и большое количество мошенников, среди которых и так называемые «черные риелторы». Очень часто граждане совершают подобные сделки без квалифицированной юридической консультации, становясь при этом жертвами мошенников. При покупке недвижимости необходимо знать не только юридическую чистоту покупаемого объекта, но и условия, при которых ваш договор может быть признан недействительным.

  Почти каждая юридическая фирма предлагает юридические услуги для выяснения такого рода обстоятельств. Такие сделки делятся на оспоримые, когда она признается таковой в судебном порядке, и ничтожные, когда Гражданский Кодекс РФ указывает на ее недействительность без необходимости судебного разбирательства.

 

   Последствия таких сделок предусмотрены статьей 167 ГК РФ. В соответствии с этой статьей, сделка признается недействительной и не несет за собой юридических последствий. При этом, каждая из сторон должна возвратить другой все, что было получено при сделке. Для признания сделки ничтожной служат несколько факторов. Во-первых, если она противоречит законным актам. Во-вторых, ели суд считает ее неоспоримой. В-третьих, если такой договор считается мнимым или притворным. Также признание сделок недействительными состоится, если их заключают малолетние граждане или люди, которые считаются недееспособными в результате психического расстройства.

 

   Для оспоримых сделок тоже есть несколько весомых обстоятельств. Первое, и, наверное, самое важное, это то, что договор заключался под влиянием насилия, угрозы или обмана. Второе, это когда гражданина признают частично дееспособным – если он страдает от алкогольной или наркотической зависимости. Для проведения такой сделки необходимо согласие попечителя. Третье, мало реальное на практике, но все же возможное обстоятельство, это участие в таком процессе граждан в возрасте от 14 до 18 лет. В этом случае, если на договор нет согласия родителей или попечителей этих граждан, он признается недействительным. Также весьма серьезной причиной признания сделки недействительной может быть состояние аффекта гражданина, подписывающего документы. В этом случае иск могут подавать люди, заинтересованные в неправдивости и незаконности такого рода действий.

 

   Если же недвижимость находится на общем владении супругов, то для признания договора действительным необходимо согласие обоих на заключение сделки. Большинство из этих условий тянут за собой при разбирательстве возвращение или компенсацию стоимости полученного во время сделки. Во избежание таких проблем необходимо консультироваться со специалистами и проводить сделки под их четким руководством.

 

     Адвокаты и юристы нашей юридической компании "ММКЮ" окажут весь спектор юридических услуг по вопросам признания сделок (договора) недействительными. Проведут бесплатную юридическую консультацию, осуществят защиту в Арбитражном суде и судах общей юрисдикции.

  

 

 

 

 

 

Вернуться в раздел - "Сделки с недвижимостью"



  


    Яндекс.Метрика