Земельные споры

  Земельное право – это самостоятельная отрасль права, предметом которой являются отношения по использованию и охране земли в РФ как основы жизни и деятельности народа, проживающего на соответствующей территории (группа земельных отношений, регулируемая нормами земельного права)

   Земельные общественные отношения – это отношения, складывающиеся между людьми по использованию и охране земель как основы их жизни и деятельности.
  Земельный участок – это часть поверхности земли, в том числе поверхностный почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, для целей государственного кадастрового учета, а также, все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об использовании воздушного пространства и т.д. Это и недвижимое имущество, право на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законодательством РФ.

  В соответствии с гражданским законодательством сделки с землей подлежат обязательной государственной регистрации. Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи. Одним из важных этапов процесса совершения сделки купли-продажи, является заключение договора между продавцом и покупателем договора купли-продажи земельного участка и определение порядка оплаты денежных средств по данному договору.

   В документах на право владения участком обязательно указан вид права. Это может быть:
1) право собственности,
2) право постоянного (бессрочного) пользования,
3) право пожизненного наследуемого владения,
4) аренда.

   Право собственности – это ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом без согласия каких бы то ни было третьих лиц (кроме супруги/супруга).

  Участок на праве собственности у Вас мог возникнуть:
– по приватизации, то есть, вы имели его еще при советской власти, а потом оформили в собственность;
– в результате гражданско-правовой сделки: купли-продажи, мены или дарения;
– по наследству.

  Земельные участки всегда являются чьей-то собственностью:
A. собственностью частных лиц (физических или юридических);
B. собственностью государства – Российской Федерации;
C. собственностью субъекта Российской Федерации (области, края, республики);
D. собственностью муниципального образования (города, поселка, сельского округа).

  Находясь в собственности последних трех субъектов (B, C, D), земельный участок может находиться в вашем владении на разных правах:
– на праве постоянного (бессрочного) пользования,
– на праве пожизненного наследуемого владения,
– на праве аренды.
  Все эти три права предполагают возможность пользования и владения, но не распоряжения, т.е. передать кому-либо эти права, не привлекая собственника (субъекты B, C, D) вы не сможете. Для строительства дома вам тоже будет необходимо согласие собственника.

   Право постоянного (бессрочного) пользования – это право владеть и пользоваться земельным участком. Продавать, дарить, оставлять в наследство или закладывать такие участки нельзя. Это право могло возникнуть у вас в период со времен советской власти и до 30.10.2001 года. Владельцы участков на этом праве до 01.01.2006г. должны были определиться и выбрать один из двух вариантов:
• бесплатное оформление участка в собственность
• оформление участка в аренду.
   При этом те из владельцев, которые до указанной даты так и не определились, автоматически перешли в разряд арендаторов, которым местные власти в самом ближайшем времени станут рассылать счета на оплату аренды. Те, кому за аренду платить не захочется, будут вынуждены либо расстаться с участком, либо выкупить его за деньги.

   Право пожизненного наследуемого владения – это право владеть и пользоваться земельным участком. Продавать, дарить или закладывать такие участки нельзя. Можно только оставить в наследство. Это право – реликт советской власти, который было решено оставить для тех, у кого оно есть.
Если вы владеете участком на таком праве, то можете оставить все как есть, или в любой удобный для вас момент можете изменить его на собственность или аренду.

   Аренда – это право владеть и пользоваться участком так, как это записано в договоре аренды земли. При этом вы обязаны платить за аренду в размере и в срок, установленные договором. Неуплата позволяет собственнику расторгнуть договор и попросить вас освободить участок.
Если вы хотите строить дом на участке, который арендуете, то сделать это можно только при наличии у вас письменного согласия арендодателя-собственника. В противном случае, это будет незаконное строительство (самовольная постройка), а построенный дом достанется собственнику земли.
Внимательно изучите имеющиеся у вас документы на землю, чтобы понять – собственник вы или только владелец.
Чтобы строить дом, лучше быть собственником участка. Владельцу же можно посоветовать потратить некоторое количество времени и денег на оформление участка в собственность, чтобы потом не потратить больше, пытаясь договориться с собственником-государством.

  В рамках сопровождения сделок с землей и другим недвижимым имуществом специалисты “Московской Межрегиональной Коллегии Юристов” оказывают следующий спектр услуг:

• Судебное урегулирование споров
• Досудебное урегулирование споров
• Составление договоров, жалоб, исковых заявлений
• Юридическая помощь при совершении сделок с земельными участками
• Консультация юриста по вопросам земельного права
• Ведение споров о границах земельного участка
• Ведение дел с правом собственности на земельный участок

   Доверьтесь нам, и мы представим Ваши интересы на высшем уровне!

Контактная информация:
телефон: (495) 544 – 75 - 99
Адрес: Денисовский пер., д.23 (м. Бауманская)